Una propiedad. Tu propia LLC. Tu Operating Agreement. Capital en la cuenta de la LLC el día de la firma. $10,000 de señal al aceptar la oferta — el resto el día del cierre. El capital nunca está parado.
One property. Your own LLC. Your Operating Agreement. Capital in the LLC account on closing day. $10,000 earnest money at acceptance — balance on closing day. Capital is never idle.
Florida mueve $12,300 millones al año en ventas de propiedades fix & flip — el 8% de todo el mercado nacional de EE.UU. Nuestra meta es ambiciosa y clara: capturar el 10% de ese mercado, lo que supone 2,500 propiedades anuales y $1,230 millones en volumen de ventas.
Esto no es solo una ambición de volumen — es una oportunidad para los inversores: al alcanzar el 10%, generaríamos $238 millones de beneficio neto anual, de los cuales $47.7 millones irían a los inversores vía su participación del 20%.
Florida moves $12.3 billion annually in fix & flip property sales — 8% of the entire U.S. national market. Our goal is bold and clear: capture 10% of that market, meaning 2,500 annual properties and $1.23 billion in sales volume.
This is not just a volume ambition — it's an investor opportunity: reaching 10% would generate $238 million in annual net profit, of which $47.7 million would go to investors via their 20% participation.
| Año | Year | Propiedades | Properties | Ventas | Sales | Benef. Neto | Net Profit | Inversores 20% | Investors 20% | % Mercado FL | % FL Market |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 ← Hoy | 2026 ← Now | 62 | $31M | $6M | $1.2M | 0.25% | |||||
| 2027 | 2027 | 74 | $37M | $7M | $1.4M | 0.30% | |||||
| 2028 | 2028 | 89 | $44M | $8.5M | $1.7M | 0.36% | |||||
| 2029 | 2029 | 107 | $53M | $10M | $2.0M | 0.43% | |||||
| 2030 | 2030 | 128 | $63M | $12M | $2.5M | 0.51% | |||||
| 2032 | 2032 | 185 | $91M | $18M | $3.5M | 0.74% | |||||
| 2035 | 2035 | 319 | $157M | $30M | $6.1M | 1.28% | |||||
| 2040 | 2040 | 794 | $391M | $76M | $15M | 3.2% | |||||
| Meta — 10% | Target — 10% | 2,500 | $1.23B | $238M | $47.7M | 10% |
Proyección basada en crecimiento orgánico del +20% anual desde 2026. Beneficio neto de $95,400 por propiedad (modelo operacional Esterlich LLC). La rentabilidad del inversor no depende del volumen total — cada LLC opera de forma independiente.
Projection based on +20% organic annual growth from 2026. $95,400 net profit per property (Esterlich LLC operating model). Investor returns do not depend on total volume — each LLC operates independently.
No importa el tipo, el estado ni el precio. Solo importan los números. Capital listo el día de la firma. Comisión íntegra al agente.
Property type, condition or price don't matter. Only numbers matter. Capital ready on closing day. Full commission for the agent.
$10,000 de depósito al aceptar la oferta. El capital completo entra en la cuenta LLC el día de la firma, exactamente 2 semanas después. El dinero nunca está parado.
$10,000 deposit at acceptance. Full capital enters the LLC account on closing day, exactly 2 weeks later. Money is never idle.
Modesta, media, luxury, distressed, foreclosure, herencia, REO, off-market. Si el ARV justifica el precio y el spread cubre el retorno objetivo, compramos.
Modest, mid-range, luxury, distressed, foreclosure, estate, REO, off-market. If ARV justifies price and spread covers target return, we buy.
Respetamos al 100% la comisión de agentes y wholesalers. Construimos relaciones a largo plazo. Los mejores deals vienen de los mejores colaboradores.
We 100% respect agent and wholesaler commissions. Building long-term relationships. Best deals come from the best collaborators.
Equipo propio en Miami Aventura y Tampa. Oferta firme con capital garantizado, sin condiciones de financiamiento ni aprobaciones pendientes.
Own team in Miami Aventura and Tampa. Firm offer with guaranteed capital, no financing conditions or pending approvals.
Envíanos: dirección + precio pedido + ARV estimado + fotos. Analizamos en menos de 24h. Si los números cuadran, oferta firme inmediata con capital garantizado.
Send us: address + asking price + estimated ARV + photos. We analyze in under 24h. If numbers work, immediate firm offer with guaranteed capital.
No buscamos solo financiamiento — buscamos socios estratégicos que quieran crecer con un operador disciplinado, con pipeline de deals probado, con capital de inversores asegurado y con historial de cierres rápidos. Si eres prestamista hard money en Florida, queremos hablar contigo.
We don't just seek financing — we seek strategic partners who want to grow with a disciplined operator, proven deal pipeline, secured investor capital and fast closing track record. If you're a Florida hard money lender, we want to talk.
1.2 compras/semana en 2026 escalando +20%/año. Pipeline probado en 6 mercados de Florida.
1.2 buys/week in 2026 scaling +20%/year. Proven pipeline in 6 Florida markets.
El equity del inversor está en la LLC el día de la firma. Siempre con capital real respaldando cada operación.
Investor equity is in the LLC on closing day. Always with real capital backing every operation.
Buscamos prestamistas que quieran co-diseñar la estructura, ajustar términos al volumen y construir una estrategia de mercado conjunta para los próximos años.
Seeking lenders who want to co-design the structure, adjust terms to volume and build a joint market strategy for the coming years.
Si eres prestamista hard money en Florida con capacidad para escalar con un operador disciplinado, contáctanos para explorar una estrategia conjunta. Buscamos socios, no solo financiadores.
If you're a Florida hard money lender with capacity to scale with a disciplined operator, contact us to explore a joint strategy. We seek partners, not just lenders.
El capital de los inversores NUNCA está parado. Solo $10,000 de señal al aceptar la oferta. Dos semanas después, el día exacto de la firma, el capital completo entra directamente en la cuenta LLC de la propiedad.
Investor capital is NEVER idle. Only $10,000 earnest at offer acceptance. Two weeks later, on the exact closing day, the full capital goes directly into the property LLC account.
Este modelo nos hace los compradores más agresivos de Florida: capital listo en 14 días desde la oferta, sin aprobaciones lentas, sin contingencias financieras, con análisis ARV ya validado.
This model makes us Florida's most aggressive buyers: capital ready in 14 days from offer, no slow approvals, no financial contingencies, ARV analysis already validated.
Contrato firmado. Solo $10,000 de depósito inicial. El capital completo del inversor permanece disponible durante los siguientes 14 días.
Contract signed. Only $10,000 initial deposit. Investor's full capital remains available for the next 14 days.
El capital completo entra en la cuenta de la LLC exactamente el día de la firma. Hard money activo. La operación comienza. Capital 100% activo desde ese momento.
Full capital enters the LLC account exactly on closing day. Hard money active. Operation begins. Capital 100% active from that moment.
Desde el día de la firma, el capital genera valor. 4.5 meses promedio. Al cierre de la venta, la LLC distribuye capital íntegro + 20% del beneficio neto en un único pago.
From closing day, capital creates value. 4.5 month average. At sale closing, LLC distributes full capital + 20% net profit in one single payment.
Florida es el estado más activo en fix & flip de EE.UU. Miami concentra el 25.6% de todas las transacciones como flips. El mercado nacional mueve $500-650 mil millones anuales en ventas de propiedades rehabilitadas.
Florida is the most active fix & flip state in the U.S. Miami accounts for 25.6% of all transactions as flips. The national market moves $500-650 billion annually in rehabilitated property sales.
Desde cualquier parte del mundo, invierte en el mercado más dinámico de Florida con tu propia LLC, tu propio Operating Agreement y tu capital asegurado por la escritura del inmueble a nombre de la LLC.
From anywhere in the world, invest in Florida's most dynamic market with your own LLC, your own Operating Agreement and your capital secured by the property deed in the LLC's name.
Habla con nuestro equipo o tu gestor local. Te explicamos la oportunidad, la estructura LLC y el ticket disponible. Sin compromisos.
Talk with our team or local manager. We explain the opportunity, LLC structure and available ticket. No commitments.
MACH Capital constituye la LLC en Florida. Recibes el Operating Agreement personalizado con tus derechos exactos.
MACH Capital forms the LLC in Florida. You receive your personalized Operating Agreement with your exact rights.
Solo $10,000 de señal. Tu capital completo NO se mueve hasta el día exacto de la firma 14 días después.
Only $10,000 earnest. Your full capital does NOT move until the exact closing day 14 days later.
Tu capital entra en la cuenta de tu LLC el día exacto de la firma. Esterlich gestiona todo — tú no haces nada más.
Your capital enters your LLC account on the exact closing day. Esterlich manages everything — you do nothing more.
Al cierre de la venta, un pago único: capital íntegro + 20% del beneficio neto real. Reinvirtiendo en 3 rondas accedes al 25%.
At sale closing, one payment: full capital + 20% of actual net profit. Reinvesting across 3 rounds accesses 25%.
Cuatro niveles para todo perfil de inversor mundial. Cada ticket da acceso a su propia LLC, su propio Operating Agreement y su propiedad. Capital en LLC el día de la firma.
Four levels for every global investor profile. Each ticket gives access to its own LLC, Operating Agreement and property. Capital in LLC on closing day.
Co-participación proporcional en propiedad seleccionada. Tu porción de la LLC y del beneficio neto. Para quien quiere empezar o diversificar en varias propiedades simultáneas con ticket accesible.
Proportional co-participation in selected property. Your share of LLC and net profit. For those starting out or diversifying across multiple simultaneous properties with accessible ticket.
Participación en 1-2 propiedades por ronda. LLC propia, cuenta bancaria dedicada, reporting mensual. Capital activo el día de la firma en casa de título.
Participation in 1-2 properties per round. Own LLC, dedicated bank account, monthly reporting. Capital active on closing day at title company.
Control mayoritario de propiedades premium. Acceso a segmento luxury de South Florida y Broward. Relación directa con el equipo en Miami Aventura.
Majority control of premium properties. Access to South Florida and Broward luxury segment. Direct relationship with Miami Aventura team.
12 propiedades por ciclo. Capital para un ciclo completo de 6 meses. Reinvirtiendo en las 3 rondas accedes al nivel máximo del 25%. El capital más agresivo obtiene los mejores tratos de Florida.
12 properties per cycle. Capital for a complete 6-month cycle. Reinvesting across 3 rounds accesses the 25% maximum tier. Most aggressive capital gets best Florida deals.
Capital depositado directamente en la LLC el día de la firma en la casa de título. $10,000 de señal al aceptar — el resto llega 14 días después, el día exacto del cierre. El dinero nunca está parado.
Capital deposited directly into the LLC on the day of signing at the title company. $10,000 earnest at acceptance — balance arrives 14 days later, on the exact closing day. Money is never idle.
Managing Members · Gestión operativa y financiera completa
Managing Members · Full operational and financial management
[Dirección] LLC · Florida · Una por propiedad · Una por inversor
[Address] LLC · Florida · One per property · One per investor
$10,000 EMD al aceptar · Capital completo en LLC el día de la firma · Nunca parado
$10,000 EMD at acceptance · Full capital in LLC on closing day · Never idle
Tus derechos exactos, tu % del beneficio neto, tus protecciones
Your exact rights, your % of net profit, your protections
90% compra + 100% rehab · Esterlich gestiona · El inversor NO firma
90% purchase + 100% rehab · Esterlich manages · Investor does NOT sign
Propiedad pertenece a la LLC · Capital asegurado por el activo real
Property belongs to LLC · Capital secured by the real asset
Al cierre de la venta · LLC se disuelve · Todo registrado y auditado
At sale closing · LLC dissolves · Everything registered and audited
Esto no es un fondo. No hay regulaciones de mercado de valores (SEC). Cada inversor es copropietario de la LLC específica de su propiedad. Una LLC por propiedad, por inversor.
This is not a fund. No securities regulations (SEC). Each investor co-owns the specific LLC for their property. One LLC per property, per investor.
$10,000 al aceptar. El resto entra en la LLC exactamente el día de la firma. El dinero va directamente al trabajo.
$10,000 at acceptance. The rest enters the LLC exactly on closing day. Money goes directly to work.
El inversor recibe el 20% de la ganancia real generada por la operación tras todos los costos. Hasta el 25% reinvirtiendo en 3 rondas de 18 meses.
The investor receives 20% of the actual profit generated by the operation after all costs. Up to 25% reinvesting across 3 rounds of 18 months.
La propiedad física a nombre de la LLC respalda tu inversión. Sin regulaciones SEC. Co-propiedad directa.
The physical property in the LLC's name backs your investment. No SEC regulations. Direct co-ownership.
Presencia real en Florida. Visita las propiedades y verifica el avance de tu inversión en cualquier momento.
Real presence in Florida. Visit properties and verify your investment progress at any time.
EJEMPLO: $95,400 DE BENEFICIO NETO REAL POR PROPIEDAD
EXAMPLE: $95,400 ACTUAL NET PROFIT PER PROPERTY
Compra $450K · Rehab $150K · ARV $790K · Todos los costos incluidos · Capital $107,469 · Capital asegurado por escritura del inmueble en primera posición.
Purchase $450K · Rehab $150K · ARV $790K · All costs included · Capital $107,469 · Capital secured by property deed in first position.
No necesitas estar en Florida ni ser ciudadano americano. Esterlich LLC + MACH Capital tiene gestores activos en Latinoamérica y trabaja con inversores de cualquier parte del mundo.
You don't need to be in Florida or be a U.S. citizen. Esterlich LLC + MACH Capital has active managers in Latin America and works with investors from anywhere in the world.
$10,000 al aceptar. El capital completo entra en la LLC exactamente el día de la firma. El dinero nunca espera en una cuenta sin trabajar.
$10,000 at acceptance. Full capital enters the LLC exactly on closing day. Money never waits in an idle account.
La propiedad física a nombre de la LLC respalda tu inversión. El equity creado por la rehabilitación supera el capital del inversor desde el inicio.
The physical property in the LLC's name backs your investment. Rehabilitation equity exceeds investor capital from the start.
Cada propiedad tiene su propia LLC. No hay mezcla de capitales. El riesgo está 100% aislado por operación.
Each property has its own LLC. No capital mixing. Risk is 100% isolated per operation.
Documento legal en Florida que define tus derechos exactos. Co-propiedad directa, no fondo registrado. Sin obligaciones de valores.
Florida legal document defining your exact rights. Direct co-ownership, not a registered fund. No securities obligations.
Esterlich LLC es el único prestatario del hard money. El inversor no tiene ninguna obligación crediticia directa, contingente ni subsidiaria.
Esterlich LLC is the sole hard money borrower. The investor has no direct, contingent or subsidiary credit obligation.
Presencia real en Florida. Visita las propiedades y reúnete con el equipo en cualquier momento del ciclo.
Real presence in Florida. Visit properties and meet with the team at any point in the cycle.
Tickets desde $25,000. LLC en 24 horas. Capital activo el día de la firma. $10,000 de señal al aceptar. Inversores de cualquier parte del mundo. Objetivo: 10% del mercado de Florida.
Tickets from $25,000. LLC in 24 hours. Capital active on closing day. $10,000 earnest at acceptance. Investors from anywhere in the world. Goal: 10% of the Florida market.
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